5月3日-5月9日，受五一小長假影響，北京市二手房及新房網(wǎng)簽量有所緩和，二手房住宅網(wǎng)簽2345套，新房住宅網(wǎng)簽748套。法拍房方面，據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，北京市法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌房源89套(撤拍16套)，總市值61.70億元;同時(shí)，新增上拍房源43套，總市值2.89億元。共計(jì)成交法拍房42套，成交總價(jià)4.32億元，環(huán)比上漲14.59%，成交總面積9694.31㎡，平均折扣8.4折，296人參拍，出價(jià)3190次，成交率57.53%。
其中，朝陽區(qū)藍(lán)堡國際公寓熱度最高，22人爭(zhēng)搶一套房，溢價(jià)率高達(dá)88.58%;朝陽區(qū)銀泰中心成交價(jià)最高且差價(jià)最大，成家價(jià)16647萬元，差價(jià)11353萬;房山區(qū)羊耳峪里最低成交價(jià)僅63萬元。
而原定于5月8日競(jìng)拍的北京千億土拍延至5月10日、5月11日兩天，一場(chǎng)史詩級(jí)別的土拍大戲正將上演!這是北京首次集中供地，市場(chǎng)關(guān)注度極高。30宗地吸引超230家房企參與，首開、華潤、中海、保利、金地、綠城等房企巨頭摩拳擦掌，蓄勢(shì)待發(fā)，這次土拍將大概率影響未來房?jī)r(jià)走勢(shì)。
綜合測(cè)算，30宗地均價(jià)在6.3萬，海淀區(qū)兩塊宅地房?jī)r(jià)上限達(dá)11萬+，朝陽區(qū)10塊地房?jī)r(jià)上限都在7萬+以上。值得注意的是，延慶、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊板塊，綜合樓面價(jià)也已經(jīng)在1.1萬-2.1萬/m²之間。
一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，“面粉”貴了，“面包”還會(huì)便宜嗎?
后疫情時(shí)代，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇回暖，一線城市樓市率先拉起一波量?jī)r(jià)齊升行情。數(shù)據(jù)顯示，北京1-4月，新房成交28999套，同比上漲92%，二手房成交72495套，同上漲118%。這個(gè)成交量站上了2009年以來“第三高位”，與以往不同的是，這次量?jī)r(jià)齊升是在北京最嚴(yán)格調(diào)控下實(shí)現(xiàn)的。
瀚海數(shù)據(jù)研究院高級(jí)數(shù)據(jù)分析師劉歡表示：“由于在一線城市嚴(yán)格調(diào)控等多方因素下，剛需購房者上車難度增加，而將視線轉(zhuǎn)向法拍房。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)2021年1-4月，全國共成交法拍房38774套，成交總價(jià)731.62億元，平均折扣8.7折，總報(bào)名人數(shù)超13.79萬人，其中，自由購房源占比9.4%。全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城中，北上廣深四大一線城市成交量均在500套以上 ，北京最高達(dá)846套 。預(yù)測(cè)未來大眾對(duì)于法拍房的關(guān)注及參與還將持續(xù)上升。”
