北京市住建委近日披露，為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年本市計劃安排集體土地租賃房和公租房用地各150公頃。同時，實行“一地一策”，根據(jù)不同地塊具體情況，設定不同的土地競買或房屋銷售條件。
“站在‘十四五’開局年，北京將繼續(xù)堅持‘房住不炒’定位，堅定不移落實房地產(chǎn)長效機制，著力推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。”市住建委相關負責人說。據(jù)介紹，為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。本市將綜合利用現(xiàn)有土地一級開發(fā)、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等方式拓寬供應渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
土地出讓制度上，將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機制，促進房地產(chǎn)精準調(diào)控向縱深推進。所謂“一地一策”機制，即根據(jù)不同地塊具體情況，設定不同的土地競買或房屋銷售條件，如設定地價上限、競政府共有產(chǎn)權份額、競建高品質(zhì)住宅、競建人才公租房、競企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等，將房地產(chǎn)調(diào)控落實落細到每個地塊，并不斷豐富和完善政策工具箱。
同時，將房價引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)，以土地基準地價為基礎、結(jié)合各區(qū)域市場情況進行測算。上述負責人表示，通過打通地價和房價，目的是實現(xiàn)聯(lián)動引導，遏制非理性拿地行為，堅決穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
今年1月召開的北京兩會上，《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標綱要》中明確，今后5年北京將新供應各類居住用地5000公頃、供應各類住房100萬套左右，基本實現(xiàn)總體供需平衡。根據(jù)《綱要》，今后5年，北京要完善多層次住房保障體系，加大住房有效供給，統(tǒng)籌新增住房建設供應和存量住房品質(zhì)提升，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足市民不同層次住房需求。
“十四五”期間，本市新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比將不低于供應總量的15%，鼓勵存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓;同時將持續(xù)推進共有產(chǎn)權住房建設，精準對接自住型需求，新增共有產(chǎn)權住房供地占比也將不低于供應總量的15%，并結(jié)合不同區(qū)域申購需求試行跨區(qū)分配。
在穩(wěn)價格方面，本市將合理控制共有產(chǎn)權房售價，完善共有產(chǎn)權住房“分、供、管、退”機制，出臺市場交易程序細則，促進共有產(chǎn)權住房資源在無房家庭間有序流轉(zhuǎn)。普通商品住房也將優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，在確保中小戶型商品住房有效供應基礎上，合理保障改善型居住需求，暢通“先租后買、先小后大、不斷改善、合理升級”的住房消費循環(huán)。
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購買二手房提取公積金條件擬做調(diào)整
購房合同編號和不動產(chǎn)權證號缺一不可
北京住房公積金管理中心日前發(fā)布公告，就進一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務公開征集意見。征求意見稿明確，在北京購買二手房申請?zhí)崛∽》抗e金，應同時提供該房屋簽約備案的購房合同編號，及過戶后的房屋所有權證號或不動產(chǎn)權證號，聯(lián)網(wǎng)核驗無誤后方可辦理。
北京住房公積金管理中心解釋稱，部分職工購買二手房，撤銷購房網(wǎng)簽后，仍以購房名義提取公積金，存在違規(guī)騙提風險。為加強住房公積金提取領域風險防控，充分維護繳存人合法權益，此次征求意見稿提出，調(diào)整購買域內(nèi)存量住房提取住房公積金辦理條件。新的條件是：申請人或其配偶購買本市行政區(qū)域內(nèi)存量住房即二手房并申請?zhí)崛∽》抗e金時，應同時提供該房屋在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會簽約備案的購房合同編號，及過戶后的房屋所有權證號或不動產(chǎn)權證號，聯(lián)網(wǎng)核驗無誤后即可辦理。
北京住房公積金管理中心也提到，近期有部分群眾反映，提取已故職工住房公積金需提供公證書或判決書等材料，因賬戶余額少、辦理手續(xù)復雜，提取存在不便。針對這一情況，征求意見稿擬對已故職工住房公積金提取辦事材料予以簡化，住房公積金賬戶余額5萬元以下(不含利息)的已故職工配偶、父母、子女申請一次性銷戶提取已故職工住房公積金時，無需提供公證部門出具的確認繼承權或受遺贈權的公證書，或人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。已故職工公積金賬戶余額5萬元以上(不含利息)的，繼承人、受遺贈人申請銷戶提取，按原有規(guī)定辦理。
北京住房公積金管理中心提醒，申請人應妥善保管并依法與其他全體繼承人或受遺贈人分配所提取的被繼承人住房公積金，若有其他繼承人或利害關系人向公積金中心主張分配被繼承人的住房公積金，由申請人負責處理相關爭議并承擔法律責任。如隱瞞真實情況，通過提交虛假材料、虛假承諾等方式騙取已故職工住房公積金，記入不良信息，涉嫌犯罪的，移送司法機關追究法律責任。
(記者 趙瑩瑩)
