湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳淦璋 劉奕楠
虎年新春，長(zhǎng)沙樓市有何變化?記者2月上旬采訪發(fā)現(xiàn)，省會(huì)各銀行房貸額度充足、放款提速，且節(jié)前LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)釋放積極信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。與此同時(shí)，春節(jié)假期市場(chǎng)看房熱情較高，一批純新盤等待“入市搶客”，預(yù)計(jì)元宵節(jié)前后將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰。
更好滿足購(gòu)房者合理住房需求
“現(xiàn)在房貸額度足、放款快。”長(zhǎng)沙某股份制銀行工作人員告訴記者，資料齊全的話，申請(qǐng)首套房貸只需2天至3天審批，房屋過(guò)戶且辦完抵押后最快一周左右可放款。
央行2021年底明確提出，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
貝殼研究院近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市的銀行平均放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平，二線城市平均放款周期縮短20天以上。記者咨詢了長(zhǎng)沙地區(qū)的交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行后發(fā)現(xiàn)，房貸放款提速已成普遍現(xiàn)象。
省直住房公積金管理中心自推出“公積金組合貸款”新品種以來(lái)，深受繳存職工歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年所發(fā)放的公積金貸款中，組合貸款占到了6成以上。目前，省直公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與入駐銀行提供“一站式”服務(wù)，對(duì)組合貸款進(jìn)行快速審批、面簽及發(fā)放。
值得留意的是，央行最新發(fā)布1月LPR報(bào)價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，引發(fā)市場(chǎng)熱議。與房貸緊密相關(guān)的5年期以上LPR，上一次調(diào)整還是2020年4月(下調(diào)至4.65%)。
房貸利率由LPR+基點(diǎn)組成。記者采訪后獲悉，目前長(zhǎng)沙首套房貸款利率為5.6%左右，二套房貸款利率為5.8%左右。
市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)
春節(jié)歷來(lái)是樓市的淡季。但今年樓市政策暖風(fēng)頻吹，不少購(gòu)房者春節(jié)假期看房熱情較高，長(zhǎng)沙不少售樓部沒(méi)有“打烊”，推出了各種形式的攬客活動(dòng)。
位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)黃興北路的軌道萬(wàn)科瑧灣匯，也是長(zhǎng)沙核心城區(qū)少有的大平層項(xiàng)目，吸引了購(gòu)房者前往咨詢。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，僅2月5日一天就接待了30多批客戶，其中返鄉(xiāng)置業(yè)者占到1/3。
市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，開(kāi)發(fā)商們自然不會(huì)放過(guò)搶收業(yè)績(jī)的好機(jī)會(huì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月長(zhǎng)沙樓市有近40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，多數(shù)為老盤推新。其中，綠城招商·桂語(yǔ)雲(yún)峯、陽(yáng)光城·翡麗灣、保利和光塵樾、萬(wàn)科半島國(guó)際等11個(gè)純新盤“入市搶客”，元宵節(jié)前后將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰。
從產(chǎn)品類型看，順應(yīng)二胎、三胎時(shí)代的市場(chǎng)需求，改善型住房供應(yīng)量明顯增多。長(zhǎng)沙2月推新的產(chǎn)品中，大平層的身影頻頻出現(xiàn)，面積集中在160至200平方米左右。
堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位已成為社會(huì)共識(shí)。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，短期內(nèi)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。但部分前期調(diào)整較早和需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境改善，市場(chǎng)有望逐漸回升。
