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華聲在線2月1日訊（全媒體記者 卜嵐? 實習(xí)生 龍思言）2023年1月長沙土拍落下帷幕。據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2023年1月，長沙土地市場共18宗地成交，總成交面積約為91.3萬平方米，總成交金額約為13.3億元。其中，溢價最高的為岳麓區(qū)[2022]長沙市085號商業(yè)用地，溢價228%。
長沙縣和望城區(qū)成為主力，均有5宗地成交
從不同土地性質(zhì)來看，成交土地包含1宗住宅用地、5宗商業(yè)用地、9宗工業(yè)用地和3宗其他用地。從區(qū)域來看，長沙縣和望城區(qū)成為主力，均有5宗地成交，芙蓉區(qū)、開福區(qū)和岳麓區(qū)各有2宗地成交，另外，雨花區(qū)和天心區(qū)各有1宗地成交。
1月4日，[2022]長沙市084號地塊“出嫁”。該地塊位于雨花區(qū)體育新城板塊，石壩路和嘉勝路交匯處西北角。靠近地鐵2號線與4號線交匯處沙灣公園站，周圍人流量豐富，片區(qū)發(fā)展起步早，周邊基本已發(fā)展完善。
地塊總建面1.78萬平方米，起始價格6270萬元，規(guī)劃用途為商業(yè)用地。 最終被長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司底價摘得，折合樓面價3530元/平方米。
同時，[2022]望城區(qū)064號也于1月出讓。該地塊位于湘江北路附近，毗鄰湘江，地塊總建面3.77萬平方米，起始價格8869萬元，規(guī)劃用途為商業(yè)用地。最終被長沙市望城區(qū)文化旅游投資發(fā)展有限公司底價摘得，折合樓面價2352元/平方米。
溢價最高的為岳麓區(qū)商業(yè)用地，溢價228%
值得注意的是，1月土地出讓中，溢價率最高的為岳麓區(qū)[2022]長沙市085號商業(yè)用地。該地塊位于岳麓區(qū)金星大道以東，地性質(zhì)為加油加氣站用地。經(jīng)過233輪報價后,該地塊由長沙麓山城市資源投資有限公司競得，成交價格14040萬元，溢價228%。
“受春節(jié)假期、集中土拍處于間歇期等因素影響，供地節(jié)奏明顯變緩，全國土地市場成交規(guī)模降至歷史低位。”克而瑞研究院指出，春節(jié)期間流拍率也在同步提升，全國月內(nèi)流拍率達(dá)到20%，再度回到2022年年初的較高水平。
湖南世聯(lián)知識中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長沙土拍門檻進(jìn)一步放松，低配建、低商住比、低保證金未明顯調(diào)動房企拿地積極性。同時，地方國資托底力度持續(xù)加大，國央企拿地占比由65%漲至86%。其中本土國企占比過半，“預(yù)計未來長沙供地將逐漸淡化‘集中式’，增加土拍輪次。少量多次，以緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力。供地質(zhì)量也將提升，比如供地向中心城區(qū)或熱點板塊傾斜。”
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