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華聲在線(xiàn)2月8日訊（全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言）隨著各項(xiàng)政策紅利的落地，2月的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，房企也開(kāi)始推新。不過(guò)，相比年前，整體推盤(pán)的積極性并不算太高。今日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年2月，長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)27盤(pán)推新，其中有6個(gè)純新盤(pán)入市。其中，澳海云天賦、明發(fā)國(guó)際城等均為剛需盤(pán)，均價(jià)為“六字頭、七字頭”。
從不同區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)、望城區(qū)為供應(yīng)主力，各有7個(gè)項(xiàng)目推新。雨花區(qū)3個(gè)，開(kāi)福區(qū)4個(gè)，芙蓉區(qū)天心區(qū)各1個(gè)，長(zhǎng)沙縣4個(gè)。
從不同產(chǎn)品來(lái)看，本月推新以剛需產(chǎn)品為主，也不乏有大平層、公寓、洋房等。其中，剛需產(chǎn)品價(jià)格較有吸引力。比如位于望城區(qū)的澳海云天賦，預(yù)計(jì)將推出100—126平方米住宅，均價(jià)約為6600元/平方米。中糧觀瀾祥云預(yù)計(jì)將推出107-135平方米住宅，均價(jià)約為6700元/平方米。明發(fā)國(guó)際城預(yù)計(jì)將推出96—146平方米毛坯住宅，均價(jià)約為7300元/平方米。
雖然本月推新剛需產(chǎn)品較多，但也有不少大平層產(chǎn)品也將亮相。比如中海閱湘臺(tái)將推出建面205—335平方米的非毛坯江景大平層，地理位置優(yōu)越。而這里是去年4月中海在拿下南湖新城24號(hào)南地塊，樓面價(jià)12299元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)格按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。據(jù)悉，周邊的一改善型項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了3萬(wàn)元。
同時(shí)，招商蛇口濱江境也將于本月加推，該項(xiàng)目為2022年入市的新盤(pán)，項(xiàng)目本次加推房源仍為190平方米以上的大平層產(chǎn)品。
值得注意的是，本月還將有6個(gè)純新盤(pán)入市。包含綠城桂滿(mǎn)湘江、恒洋悅熙臺(tái)、粵吉匯璽和中海閱湘臺(tái)、瑞和鹿鳴府、粵吉匯璽。
“從新房指數(shù)來(lái)看，上周來(lái)訪(fǎng)指數(shù)環(huán)比上漲212%，客戶(hù)看房意愿明顯好轉(zhuǎn)，恢復(fù)到去年12月疫情前水平。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，進(jìn)入2月，市場(chǎng)困局緩解，來(lái)訪(fǎng)認(rèn)購(gòu)溫和復(fù)蘇，但難以回歸普漲大漲時(shí)代，板塊以及項(xiàng)目分化依舊存在。后續(xù)項(xiàng)目入市或者推貨需強(qiáng)化營(yíng)銷(xiāo)推廣，加大蓄客鎖客動(dòng)作，輔以適當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)折扣提高客戶(hù)轉(zhuǎn)化率。
鏈接：部分入市房源信息
2月，華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯預(yù)計(jì)將推出約113-177平精裝產(chǎn)品，住宅毛坯限價(jià)12800元/平方米；旭輝國(guó)宸府預(yù)計(jì)將推出173—185平方米住宅，均價(jià)約為13600元/平方米；瑞和鹿鳴府預(yù)計(jì)將推出建面278—671平商業(yè)大平層，毛坯均價(jià)約為16000元/平方米；龍湖天璞預(yù)計(jì)將推出建面175平方米小高層住宅，均價(jià)約為14500元/平方米；
德奧.上河城章預(yù)計(jì)將推出建面115—143平方米住宅，精裝修均價(jià)15300元/平方米； 綠城·桂滿(mǎn)湘江預(yù)計(jì)將首推建面267—308平方米江景大平層；城投·閱江逸府預(yù)計(jì)將在2月首推建面118-143平方米毛坯住宅，售價(jià)待定。
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