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華聲在線全媒體記者 何金燕
最近，南京市中級(jí)人民法院公布了一起案件的終審結(jié)果，判決某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主返還10年的公共收益，總共124萬(wàn)余元。
早在幾年前，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)的一個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)因?yàn)橘|(zhì)疑老物業(yè)侵占了小區(qū)公共收益，把物業(yè)告上了法庭。長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院最終判決，物業(yè)向小區(qū)業(yè)委會(huì)返還公共收益47.9萬(wàn)余元。這是長(zhǎng)沙首例業(yè)委會(huì)訴原物業(yè)侵占公共收益勝訴的案件。
實(shí)際上，小區(qū)公共收益，除了公共區(qū)域的廣告，還有停車費(fèi)、公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)、快遞柜、販賣機(jī)等等，門類非常繁多!業(yè)主們都很關(guān)心：怎么理清這些糊涂賬，把它們變成明白錢?
近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程加快，物業(yè)糾紛案例逐年增多。為了從源頭上化解矛盾糾紛，實(shí)現(xiàn)物業(yè)糾紛的前端預(yù)防、高效化解。去年年底，永定區(qū)人民法院成立了張家界市首個(gè)物業(yè)糾紛訴源治理工作站。
永定區(qū)法院立案庭庭長(zhǎng)潘琴指出，關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及使用，民法典和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)公共收益還存在很多問(wèn)題，比如，賬目不透明，監(jiān)管力度薄弱等。要維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，讓小區(qū)公共收益從糊涂賬變成明白錢，還得細(xì)化管理規(guī)定，完善監(jiān)督方式。
“很多業(yè)主并不知道小區(qū)有這些公共收益。”湖南弘一律師事務(wù)所律師謝棒建議，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽署合同時(shí)，要盡量明確細(xì)致，比如公共收益按什么比例分成，合同終止后如何交接?另外，可以設(shè)置專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，定期審計(jì)小區(qū)的財(cái)政收入和支出情況。既要加大對(duì)業(yè)主委員會(huì)的支持力度，又要加大對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管力度，這樣才能構(gòu)建更健康的業(yè)主與物業(yè)關(guān)系。
金燕之談：
社區(qū)雖小，卻關(guān)聯(lián)著千家萬(wàn)戶。只有管好小社區(qū)，才能寫好社會(huì)治理“大文章”。
