華聲在線全媒體記者 卜嵐? 實(shí)習(xí)生 龍思言
“從60套到成交峰值單日破百要多久？”“可能很久，也許就是一個(gè)春天。”2月28日，從事6年房產(chǎn)中介行業(yè)的趙先生感慨道，從年前的市場(chǎng)下行，來(lái)訪者寥寥，到2月底公司整個(gè)平臺(tái)日均最高成交套數(shù)破百，趙先生看到了長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)回暖的曙光。
(資料圖片)
“帶看量高”，成為了最近長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)中的高頻詞。象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月至今，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣300個(gè)熱門(mén)小區(qū)中，有153個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，占一半左右。
單周簽訂合同量是去年同期的5倍左右
近期，房?jī)r(jià)環(huán)比開(kāi)始出現(xiàn)“止跌”現(xiàn)象，各地逐漸迎來(lái)“小陽(yáng)春”，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了復(fù)蘇回暖的變化。2月28日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，與年前的“人前冷落車馬稀”不同，2月下旬開(kāi)始，長(zhǎng)沙不少中介門(mén)店似乎也變得人氣滿滿。
“凱樂(lè)國(guó)際城、香江錦城都是比較熱門(mén)的樓盤(pán)。這兩個(gè)樓盤(pán)主打三居室，均價(jià)在14000元—16000元/平方米。特別是香江錦城的這套精裝修，每天最少有7、8組客戶看房，總價(jià)165萬(wàn)元，還有議價(jià)空間。”上午9時(shí)，新環(huán)境房屋湘春路店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生就迎來(lái)了今天的第一個(gè)客戶。他趕緊打開(kāi)電腦的樓盤(pán)信息，熱情地為客戶介紹房源。
趙先生直言，近期的成交量終于回升了，從門(mén)店來(lái)看，單周二手房簽訂買賣合同量是去年同期的5倍左右，“去年年底，有時(shí)一天也就成交了幾套。現(xiàn)階段，整個(gè)新環(huán)境平臺(tái)二手房日均成交量最高甚至超過(guò)一百套，轉(zhuǎn)手周期也縮短了1/6。”
而在岳麓區(qū)銀盆嶺附近工作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生也表示，近日，能明顯感受到客戶看房的熱情，“近期成交量同比上漲了2倍左右，這個(gè)月已成交5套房，還有一套正在商榷中。開(kāi)福中心板塊熱度較高，成交均價(jià)在12000元—16000元/平方米左右。”
復(fù)蘇回暖跡象明顯，房?jī)r(jià)有望止跌回升
象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月初，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）二手房掛牌均價(jià)10288.55元/平方米，2月至今，長(zhǎng)沙300個(gè)熱門(mén)小區(qū)中，有153個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，占一半左右；內(nèi)五區(qū)230個(gè)小區(qū)里有136個(gè)小區(qū)環(huán)比上漲，占比接近六成。
二手房房?jī)r(jià)方面，岳麓區(qū)依然最高，掛牌均價(jià)達(dá)12081元/平方米。該區(qū)房源新、規(guī)劃配套齊全，尤其是教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著4月初長(zhǎng)沙市小學(xué)新生報(bào)名季的到來(lái)，該區(qū)學(xué)區(qū)周邊二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步升溫。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，樓市每年年初都有一個(gè)小陽(yáng)春，這與春節(jié)期間積累訂單集中網(wǎng)簽，以及學(xué)區(qū)房推動(dòng)作用有關(guān)。
貝殼研究院也指出，春節(jié)過(guò)后50城二手房日均成交量較1月春節(jié)前日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量和新增掛牌房源量日均水平也提高了1倍以上，“從業(yè)者預(yù)期的信心指數(shù)延續(xù)去年12月以來(lái)的回升態(tài)勢(shì)，成交價(jià)也在恢復(fù)，這預(yù)示著后期市場(chǎng)量?jī)r(jià)的回升。”
“受經(jīng)濟(jì)、疫情及年末節(jié)假日影響，自去年8月以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)已連續(xù)6個(gè)月下跌。”業(yè)內(nèi)人士指出，但從近日市場(chǎng)成交來(lái)看，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)有明顯復(fù)蘇回暖跡象，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)有望止跌回升，不過(guò)，成交量能否持續(xù)上升，最終還是取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的購(gòu)買力信心，以及后續(xù)長(zhǎng)沙樓市的需求刺激政策是否落地。
