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華聲在線全媒體記者 卜嵐 出鏡 實(shí)習(xí)生 龍思言 視頻 見(jiàn)習(xí)記者 王普
買(mǎi)房貨不對(duì)板、精裝交付降標(biāo)……“315”來(lái)臨之際，今天我們就來(lái)教教大家買(mǎi)房如何避坑，記得重點(diǎn)關(guān)注這些問(wèn)題。
一、五證是否有公示？五證中，最重要的是《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，這兩個(gè)證直接關(guān)乎你的房產(chǎn)證能否到手，非常重要！記得拍照保存！
二、項(xiàng)目不利因素有哪些？比如這張圖片，其中不利因素有：離道路近有噪音或是離垃圾房近。所以我們選房時(shí)，為了更好的居住，盡量避免不利因素。
三、備案價(jià)格是多少？它是開(kāi)發(fā)商在官方部門(mén)備案的價(jià)格，在長(zhǎng)沙住建局的官網(wǎng)可以查到。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)，不可擅自突破備案價(jià)，這是買(mǎi)房時(shí)重要的價(jià)格參考。
四、公攤面積是多少？公攤面積包括電梯井、過(guò)道、地下室等，并非越小越好，過(guò)小反而會(huì)影響居住體驗(yàn)，合適就行。通常12—33層住宅公攤率為14-24%，別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。
五、得房率是多少？現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送飄窗、陽(yáng)臺(tái)等，這樣計(jì)算下來(lái)，得房率較高。那得房率如何計(jì)算呢？即套內(nèi)面積÷建筑面積，得房率越高，公共部分面積越少，居住舒適度會(huì)下降。如：電梯井過(guò)小就會(huì)顯得很擁擠，一般得房率在80%是比較合適的。
六、貸款沒(méi)有通過(guò)，定金可不可以退？注意，一定要看清楚是“定”還是“訂”。一般來(lái)說(shuō)“定金”不能退，但是“訂金”可以退，在簽合同時(shí)一定問(wèn)清楚，如果貸款不通過(guò)，定金是否能退。
關(guān)于買(mǎi)房知識(shí)點(diǎn)可太多了，你還有什么疑問(wèn)？關(guān)注我，帶你了解更多買(mǎi)房資訊！
