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華聲在線4月27日訊（全媒體記者? 卜嵐? 通訊員? 丁偉莉 陳孜孜）今日，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案>的通知》。據(jù)悉，預(yù)計(jì)“五一”節(jié)后，長沙可辦理“帶押過戶”“帶押變更”新業(yè)務(wù)。
據(jù)悉，自《民法典》實(shí)施后，長沙按要求開展了“帶押過戶”業(yè)務(wù)。但原有的“帶押過戶”為分步辦理模式，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意后，由買賣雙方與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后申請(qǐng)?jiān)O(shè)立新的抵押權(quán)登記，再注銷原有的抵押權(quán)登記。
該模式雖可以解決部分問題，但難以滿足大多數(shù)市民和金融機(jī)構(gòu)的需求，也難以大范圍推廣實(shí)施。“帶押”的二手房交易過戶中仍舊存在辦理流程多、辦理周期長、交易風(fēng)險(xiǎn)高、“轉(zhuǎn)貸”資金負(fù)擔(dān)重等問題。
為有效減輕市民籌資、還貸壓力，長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式，有多種組合登記業(yè)務(wù)，如“轉(zhuǎn)移登記（離婚、贈(zèng)與）+抵押權(quán)變更登記”“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”等。買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據(jù)實(shí)際情形向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出組合業(yè)務(wù)申請(qǐng)，即可實(shí)現(xiàn)“只進(jìn)一次窗、只收一套資料、多種業(yè)務(wù)同時(shí)聯(lián)辦”，預(yù)計(jì)“五一”節(jié)后可受理該類業(yè)務(wù)。
為推進(jìn)我市二手房“帶押過戶”“帶押變更”盡快落地實(shí)施，長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心制定了《長沙市二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式操作細(xì)則（試行）》，優(yōu)化了“帶押”二手房相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，在長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)及不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證系統(tǒng)增加相關(guān)業(yè)務(wù)類型和功能模塊。同時(shí)，積極組織全市金融機(jī)構(gòu)開展“帶押過戶”系統(tǒng)操作和業(yè)務(wù)辦理培訓(xùn)，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記和金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)協(xié)同辦理。
