文/視頻 華聲在線全媒體記者? 卜嵐
“‘五一’看了四套房，網(wǎng)紅項(xiàng)目的銷售中心是人擠人，銷售都忙不過來。”5月5日，“五一”假期從衡陽專程到長沙看房的小周感慨，按朋友推薦的樓盤打卡，“從城南到城北，被人流量給震撼到了。”
這個“五一”假期，長沙人氣十足，樓市也是氛圍滿滿。據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間長沙商品住宅日均成交174套，同比去年增長11%。記者注意到，樓盤銷售整體分化嚴(yán)重，市場整體回暖，仍未回歸到往年水平。
(資料圖片僅供參考)
日均成交套數(shù)同比去年增長11%
4月30日，萬科森林公園人滿為患，停車場已停滿，就連二環(huán)的輔道上也停滿了車。
“項(xiàng)目‘五一’來訪900組，成交251套，去化率高達(dá)95%，攬金5.5億元。其中，居住在地級市的客戶占比10%，長沙市的占比75%。”萬科森林公園項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊女士表示，賣得最好的戶型是142平方米的戶型，改善型需求占比最大。
（在長沙一項(xiàng)目營銷中心，市民正在咨詢購房事宜。）
“‘五一’最后一天，客戶都是半小時就定房了，特別是下午四時，喜報的消息在銷售群里總是頻繁出現(xiàn)。”中建梅溪湖中心寶鉑公館的置業(yè)顧問劉女士介紹，項(xiàng)目小長假期間成交額破了4000萬，5月3日還有客戶晚上來交定金的，“每天都是瘋忙的節(jié)奏，也一直在加班。”
還有不少房企也紛紛發(fā)布喜報。中海閱湘臺“五一”攬金1.6億元，金科華南大區(qū)湖南公司“五一”業(yè)績達(dá)1.05億，綠城招商桂語云峯“五一”假期勁銷金額破億元，深業(yè)沙河城總來訪391組，總成交38套，德奧上河城章“五一”期間熱銷約1.8億元……
此外，多個樓盤在“五一”節(jié)點(diǎn)舉辦了主題暖場活動，推出購房多重好禮。如，以特價房、首付分期、限時折扣、成交禮、送物業(yè)費(fèi)等為主，部分項(xiàng)目還針對渠道端口、置業(yè)顧問設(shè)置現(xiàn)金獎勵，保利、龍湖等品牌房企則開啟多盤聯(lián)動，以讓利吸引購房客群。
地級市返鄉(xiāng)置業(yè)增加，五一樓市熱度回升
數(shù)據(jù)顯示，五一期間日均成交有所回暖。4月29日到5月3日，長沙商品住宅日均成交174套，同比去年增長11%。市場監(jiān)控項(xiàng)目五一期間來訪轉(zhuǎn)認(rèn)購率為7.6%，高于今年周均水平6.4%。但整體來訪及認(rèn)購量同比齊跌，客轉(zhuǎn)率下降。
“政策面寬松，客戶市場信心增強(qiáng)，加上省外和地級市返鄉(xiāng)置業(yè)增加，五一樓市熱度回升；但板塊之間、項(xiàng)目之間冷熱不均明顯，價格、產(chǎn)品力為客戶主要對比因素。”湖南世聯(lián)知識中心表示，除開盤節(jié)點(diǎn)外，熱盤來訪可達(dá)400批以上，認(rèn)購達(dá)25—40套，非熱門板塊或配套一般項(xiàng)目來訪成交無明顯放量。同時，金星北、洋湖大王山、鵝秀為置業(yè)熱門區(qū)域，麓谷、梅溪湖在售樓盤不多，市場發(fā)聲少，無熱點(diǎn)網(wǎng)紅盤帶動，熱度較低。
“利好政策頻頻出臺，為樓市成交修復(fù)提供保障，是今年五一樓市成交回升的重要因素之一，但出游人數(shù)激增造成干擾，成交動力稍顯不足。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，從今年“五一”期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，有利于后續(xù)市場置業(yè)情緒的進(jìn)一步回升。預(yù)計隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費(fèi)市場進(jìn)一步復(fù)蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩(wěn)回升態(tài)勢。
