31日凌晨，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中規(guī)定，住房限購區(qū)域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
此為自2018年3月以來，西安迎來的第四次房地產市場調控新政。通知在土地出讓、限購、限售等方面做了明確規(guī)定，以進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，切實促進西安市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
通知提到，結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規(guī)模，科學調節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
從西安市外遷入該市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在該市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經批準引進的各類人才除外)。
通知明確，住房限購區(qū)域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。而此前，在商品房買賣方面，原先西安市執(zhí)行的是新商品住房網簽合同滿3年、二手房取得不動產登記證滿2年后，方可上市交易。
西安官方表示，市級相關部門要切實履行指導監(jiān)督職責，市住建局要充分發(fā)揮統籌協調作用，履行“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”指導責任;市資源規(guī)劃局要履行“穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”職責，保證商品住宅用地供給;市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市金融工作局等部門要履行好“一城一策”房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。
(記者 張一辰)
