據(jù)北京住建委官方微信“安居北京”消息，為強化行業(yè)紅線意識和底線思維，維護首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項工作，北京市近日陸續(xù)啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個專項檢查。
嚴格限購政策執(zhí)行，落實房住不炒紅線
作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心關(guān)鍵措施，限購已從北京走向全國主要城市，對落實“房住不炒”的定位發(fā)揮了積極作用。
為確保限購政策執(zhí)行不走樣，在北京執(zhí)行限購10年之際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織各區(qū)于9月至12月對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行限購政策情況，開展為期4個月的專項檢查。
檢查重點：一是從業(yè)人員限購政策培訓及掌握情況;二是購房資格核驗材料留存情況;三是購房資格核驗信息填報情況;四是是否存在誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格行為等。
強化預(yù)售資金監(jiān)管，守住項目安全底線
北京市2010年底出臺管理辦法，全面實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，截至目前全市在途監(jiān)管預(yù)售項目近千個，對保障商品房預(yù)售資金安全、防范樓盤爛尾發(fā)揮了積極作用。
為規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為和監(jiān)管銀行出入賬管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同人行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局組織各區(qū)職能部門于10月至12月在全市范圍內(nèi)開展預(yù)售資金監(jiān)管專項檢查。
檢查重點：重點圍繞開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金收存、支取、使用的及時性、合規(guī)性，監(jiān)管銀行入賬監(jiān)督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規(guī)定發(fā)放至專用賬戶等情況開展檢查，多措并舉保障預(yù)售資金更加安全、規(guī)范、高效使用，防范延期交房、樓盤爛尾等風險。
狠抓住房租賃備案，鞏固租購并舉陣線
北京市住房租賃管理服務(wù)平臺上線以來，住房租賃備案量已突破300萬筆，對住房租賃市場監(jiān)測監(jiān)管、落實租賃賦權(quán)、開展疫情精準防控和社會治理，均發(fā)揮了重要基礎(chǔ)性支撐作用。
為進一步提升本市租賃備案工作，督促引導(dǎo)租賃各方當事人主動登記備案，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合市公安局組織各區(qū)，于10月至12月開展住房出租登記與租賃合同備案專項執(zhí)法。
檢查重點：一是住房租賃中介機構(gòu)是否及時辦理出租登記與合同備案;二是登記備案信息是否真實準確;三是房源發(fā)布信息是否屬實等。
總的來看，此次專項檢查共有三個特點，一是覆蓋面廣，新房、二手房及租賃三個市場全面覆蓋，不留死角;二是分階段進行，檢查周期長，三類專項檢查均分為企業(yè)自查、各區(qū)重點檢查和市級部門聯(lián)合抽查三個階段;三是市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動，三類專項檢查由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、人行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局等部門以及各區(qū)職能部門聯(lián)合開展，在檢查過程中始終堅持能合并的合并查，力求最大程度降低檢查對企業(yè)正常經(jīng)營影響。
此外，本次專項檢查也將依托信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)開展執(zhí)法，著力提升檢查效率和精準度，確保取得實效。目前企業(yè)自查和各區(qū)檢查工作已有序開展。
