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揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)1月3日訊（記者 王燦）2023年開年，部分存量房貸利率迎來重新定價(jià)。如果您此前已經(jīng)轉(zhuǎn)換LPR報(bào)價(jià)方式，房貸選擇的是浮動(dòng)利率，并且重新定價(jià)時(shí)間選擇的是每年1月1日，本月起就能節(jié)省一筆不小的開支。
2019年8月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制改革，明確要求各銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考LPR定價(jià)，并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。在新的LPR機(jī)制下，房貸利率=LPR+固定基點(diǎn)，以此來計(jì)算月供額。
對(duì)于存量的貸款用戶，可以在“固定利率”與“浮動(dòng)利率”之間二選一。如果房貸選擇的是固定利率，那么剩余貸款期限內(nèi)的利率是不會(huì)隨著LPR水平變化而變化的。但如果選擇的是浮動(dòng)利率，每年會(huì)有一次重新調(diào)整。
據(jù)了解，銀行與還貸者約定的重新定價(jià)日一般有兩個(gè)選項(xiàng)：一是每年1月1日，按照上年12月20日的相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)計(jì)算房貸利率；二是貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，根據(jù)最近一個(gè)月的LPR重新計(jì)算利率。
根據(jù)央行公布的最新LPR，2022年12月5年期以上LPR為4.3%。2022年，與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR共經(jīng)歷了三次下調(diào)，從4.65%下調(diào)至4.3%，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。
舉個(gè)例子，南京市民唐女士按揭貸款買了首套房，商業(yè)貸款100萬(wàn)元，分30年等額本息還款。她選擇利率隨LPR浮動(dòng)，每年1月1日是重新定價(jià)日，合同約定利率是LPR+20個(gè)基點(diǎn)。
2022年1月，唐女士的房貸利率是4.65%+20個(gè)基點(diǎn)=4.85%，每月月供5276.92元。2023年1月，重新定價(jià)后，唐女士的房貸利率變?yōu)?.3%+20個(gè)基點(diǎn)=4.5%，每月月供5066.85元。這樣一來，唐女士每月月供能省下210元左右，一年節(jié)省約2520元。
校對(duì) 王菲
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