鐘聲敲響，中國資本市場再迎歷史時刻。6月21日，首批9只公募REITs上市交易，標志著國內公募REITs試點正式落地。
首批9只公募REITs中，上交所有5只，分別為普洛斯(508056)、東吳蘇園(508027)、張江REIT(508000)、浙江杭徽(508001)、首創(chuàng)水務(508006);深交所有4只，分別為首鋼綠能(180801)、蛇口產園(180101)、廣州廣河(180201)和鹽港REIT(180301)。
開盤價顯示，首鋼綠能以20%漲幅領漲。
從首批項目的底層資產看，涵蓋收費公路、產業(yè)園區(qū)、倉儲物流、污水處理和垃圾處理及生物質發(fā)電等主流基礎設施類型，覆蓋京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等重點區(qū)域。首批公募REITs中，來自北京的項目數量與發(fā)行規(guī)模，均居全國首位。
REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產投資信托基金)，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化產品。與人們熟悉的股票、債券等不同，REITs主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動產。2020年4月30日，證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，啟動基礎設施領域REITs試點。
作為中國資本市場的一個全新的大類資產品種，首批公募REITs在發(fā)行時就受到熱捧。9單項目合計募集規(guī)模達314億元，相比資產估值測算的平價發(fā)行規(guī)模303億元，實現(xiàn)溢價發(fā)行。機構認為，REITs作為一種成熟的金融產品，隨著國內首批公募REITs的起步，未來將迎來迅速發(fā)展，市場關注度和配置需求也將持續(xù)提升。
公募REITs上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。由于公募REITs成立之后不再開放申購及贖回，只能通過二級市場買賣，投資者也需要注意基金的折溢價風險。(孫杰)
