【資料圖】
提前還房貸怎么還劃算，需要分情況討論：1.等額本息還款法，等額本息就是指，每月償還固定的金額（包含貸款本息），計(jì)算公式為：每月月供額=借款本金×[月利率×(1+月利率)^還貸月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還貸月數(shù)]-1}。采用這時(shí)方式還貸，當(dāng)還貸時(shí)間已經(jīng)到了中期，此時(shí)已經(jīng)還了大部分利息，之后還的基本都是本金，這時(shí)提前還錢(qián)意義大。
提前還房貸怎么還最劃算
2.等額本金還款法，等額本金還款法就是指，將貸款總額依照貸款月數(shù)均分，每月還款額中本金部分不變，利息逐月遞減，每月還款額也會(huì)跟著遞減，計(jì)算方法：每月月供額=(借款本金÷還貸月數(shù))+(借款本金-已償還本金累計(jì)額)×月利率。采用此種方式還貸，若還貸期超過(guò)1/3，這時(shí)利息已經(jīng)還了一半，這時(shí)提前還錢(qián)劃不來(lái)。
提前還錢(qián)時(shí)，除了需要考慮利息支出成本外，還需要根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，要量力而行。此外，對(duì)于利率比較低的公積金貸款，也不建議辦理提前還錢(qián)。
