本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：涂夢(mèng)瑩
沉寂已久的三亞樓市又活躍了起來(lái)。
“從今年年初開(kāi)始，三亞樓市逐漸回溫，很多是外來(lái)投資客。”4月15日，熟知三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士陳文澤（化名）對(duì)時(shí)代周報(bào)記者透露，有很多購(gòu)房客是游客，臨時(shí)起意買(mǎi)房。
(相關(guān)資料圖)
陳文澤所說(shuō)的情況不是個(gè)案。今年春節(jié)期間，一則“1家8口到三亞過(guò)年嫌房租貴直接買(mǎi)房”的話題登上熱搜。在媒體爆出的視頻中，這家游客在三亞待了3天因開(kāi)銷太大，考慮幾天后直接在三亞買(mǎi)下一套公寓。
作為海南樓市熱度風(fēng)向標(biāo)的三亞，今年以來(lái)的成交數(shù)據(jù)十分可觀。
“市場(chǎng)挺火爆的。”海南當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年春節(jié)，好多之前賣不出去的樓盤(pán)直接清盤(pán)，還有項(xiàng)目一次性賣完一年的量。“基本上都是外地投資客買(mǎi)的。”
據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月份，三亞房屋銷售面積約19.97萬(wàn)㎡，環(huán)比增加約3.08萬(wàn)㎡，增幅約18.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年3月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，三亞新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“隨著春節(jié)購(gòu)房熱潮延續(xù)，三亞市區(qū)在售的房源和項(xiàng)目存貨變少，熱門(mén)項(xiàng)目甚至無(wú)房可賣，但臨近‘五一’假期，還有很多外地投資客或游客提前預(yù)約看房。”上述人員說(shuō)道。
投資客涌入
“年前開(kāi)始，（我們）關(guān)注的幾個(gè)新盤(pán)所剩無(wú)幾，就毫不猶豫購(gòu)房了。”剛過(guò)去的三月，90后“新島民”張琳（化名）在看了兩天房后，不想浪費(fèi)名額的她，果斷入手了一套單價(jià)4萬(wàn)多的新房。
回憶選房的過(guò)程中，張琳的感受是可選擇的房源并不多，似乎都是挑剩下的房源。“銷售表現(xiàn)得似乎不愁賣的樣子，直接說(shuō)下個(gè)月就是另一個(gè)價(jià)格，要買(mǎi)得趁早。”
張琳的購(gòu)房體驗(yàn)是今年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的縮影。
本地媒體機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，泛三亞圈銷售金額前12的項(xiàng)目，總成交18.81億元，比2022年春節(jié)的10.57億元，大幅增長(zhǎng)78%。具體到三亞，共11盤(pán)中介渠道成交金額過(guò)億元。
“春節(jié)期間，三亞很多項(xiàng)目的銷售就像導(dǎo)游帶客一樣，手上拿著一個(gè)旗子，后面就跟著一堆客戶，一批看完接著下一批。”4月16日，一家房企海南分公司的內(nèi)部人員向時(shí)代周報(bào)記者透露，三亞樓市的火爆還向東延續(xù)到其他本地市縣，萬(wàn)寧、陵水、瓊海都被這波熱度帶動(dòng)。
“我們公司在海南三線城市的一個(gè)住宅項(xiàng)目，早前一直賣得不好，近期同樣受到帶動(dòng)而熱銷。”上述內(nèi)部人員說(shuō)道。
4月14—15日，時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪三亞樓市發(fā)現(xiàn)，整體熱度春節(jié)期間有所緩和，買(mǎi)房的大多是投資型為主的省外客戶。熱門(mén)片區(qū)部分項(xiàng)目整體依舊搶手，有項(xiàng)目甚至因僅剩尾盤(pán)而沒(méi)有樣板房可參觀。
來(lái)源：三亞樓盤(pán)售樓處 時(shí)代周報(bào)記者攝
不少本地置業(yè)顧問(wèn)都表示，今年一直持續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)，個(gè)別客戶預(yù)約看房的時(shí)間甚至已經(jīng)排到了“五一”假期，看房需提前預(yù)約。
“目前沒(méi)有多余的房源，項(xiàng)目?jī)H剩幾套尾盤(pán)在清盤(pán)階段。”三亞吉陽(yáng)區(qū)某熱門(mén)項(xiàng)目銷售向時(shí)代周報(bào)記者直言，尾盤(pán)一口價(jià)不還價(jià)，最好一次性付款，價(jià)格更實(shí)惠。
至理數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年3月份，三亞市商品房合計(jì)交易高達(dá)1933套，創(chuàng)下今年前3月單月新高。前3個(gè)月分別交易1010套、1798套、1933套，逐月增長(zhǎng)。
供應(yīng)不平衡
樓市火熱復(fù)蘇，是推動(dòng)價(jià)格攀升的主要?jiǎng)恿Α?/p>
“三亞是國(guó)內(nèi)旅游城市的代表之一，今年以來(lái)，積壓的旅游需求持續(xù)釋放，旅游熱度上升明顯。”4月17日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向時(shí)代周報(bào)記者透露，在人口流入上升明顯的同時(shí)，三亞的樓市熱度上升，房?jī)r(jià)也持續(xù)上升。
2023年1—2月，海南房屋銷售均價(jià)領(lǐng)跑的城市是三亞1-2月，三亞房屋銷售面積19.97萬(wàn)㎡、銷售金額51.69億元，折合房屋均價(jià)約2.59萬(wàn)元/㎡。3月，在市場(chǎng)熱度支撐下，三亞商品房成交16.75萬(wàn)㎡。其中，3月整體成交均價(jià)為3.24萬(wàn)元/㎡。
“三亞的大多數(shù)項(xiàng)目都加價(jià)了，有熱門(mén)項(xiàng)目年后直接漲價(jià)1萬(wàn)多/㎡”。4月16日，三亞房產(chǎn)中介人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，“看趨勢(shì)后面還要漲價(jià)”。
時(shí)代周報(bào)記者在走訪三亞樓市過(guò)程中，了解到目前多數(shù)三亞市中心住宅項(xiàng)目十分稀缺，多數(shù)投資客只能將目光轉(zhuǎn)向離市中心較為遠(yuǎn)的區(qū)域，但售價(jià)整體也并不低，仍有諸多購(gòu)房者青睞。
來(lái)源：三亞樓盤(pán)售樓處 時(shí)代周報(bào)記者攝
實(shí)際上，三亞住宅市場(chǎng)供應(yīng)較為緊張。
一名在海南從事多年房地產(chǎn)人士向時(shí)代周報(bào)記者指出，近些年三亞一直對(duì)土地供應(yīng)管控嚴(yán)格，利用政策控制住宅及相關(guān)用地的供應(yīng)、開(kāi)發(fā)，一度出現(xiàn)供求階段性失衡。
中指研究院監(jiān)測(cè)的北京土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)則顯示，2023年1-3月，三亞市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積14.18萬(wàn)㎡，同比下降18.4%；成交規(guī)劃建筑面積1.2萬(wàn)㎡，同比下降85.13%
今年2月，三亞將數(shù)十宗重點(diǎn)地塊“擺上貨架”。推售地塊總用地面積合約1500畝，重點(diǎn)推介地塊共計(jì)32宗，用地類型主要為住宅用地、商服用地及公共管理與公共服務(wù)用地。而據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，三亞市2023年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地103.52公頃，同比減少30.39公頃，減幅約22.7%。
在王小嬙看來(lái)，三亞樓市的需求主要依賴于全國(guó)客群，對(duì)本地客群的吸引性較弱，外加三亞房?jī)r(jià)處于較高位。“隨著旅游熱度褪去，三亞的樓市熱度將跟隨旅游熱度減弱。”王小嬙指出。
