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華聲在線12月16日訊?（全媒體記者卜嵐 視頻 見習(xí)記者 王普）近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，全國70城新房價格下半年首次出現(xiàn)環(huán)比跌幅收窄的情況，此前“跌跌不休”的價格走勢已被遏制。其中，長沙新房價格環(huán)比上漲0.5%，二手住宅同比下跌0.1%。常德新房價格環(huán)比下跌0.3%，岳陽環(huán)比下跌0.4%。
長沙二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%
從全國來看，11月份，樓市有回暖之勢，70個大中城市中，新房銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比10月份減少7個，二手房銷售價格環(huán)比下降的城市有62個，與10月份相同。不過，整體而言，房價仍在低位徘徊，各線城市商品房銷售價格均出現(xiàn)環(huán)比下降。
從不同城市來看，杭州漲幅0.7%領(lǐng)跑，長沙、成都、泉州、南充漲幅0.5%，瀘州漲幅0.4%。濟寧則以跌幅1.1%領(lǐng)跌。一線城市中，北京和上海的新房價格同比、環(huán)比仍然保持上漲態(tài)勢，分別同比上漲5.7%和4%，廣州新房價格幾乎已跌回去年同期。
從湖南來看，長沙新房價格環(huán)比上漲0.5%，常德新房價格環(huán)比下跌0.3%，岳陽環(huán)比下跌0.4%。從二手房來看，長沙二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.1%。常德環(huán)比下跌0.6%，岳陽環(huán)比下跌0.4%。
穩(wěn)樓市政策推動市場基本面恢復(fù)
“政府發(fā)布的穩(wěn)樓市政策是有效的，只不過不在于銷售層面的提振，而在于房企資金層面的改善，這是一種新打法，說明‘房企穩(wěn)則房價穩(wěn)’，這有別于過去的‘交易穩(wěn)則房價穩(wěn)’的邏輯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，目前整體還是應(yīng)積極結(jié)合疫情防控政策調(diào)整，推動市場基本面恢復(fù)，穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也指出，房企促銷力度增大，以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房價格變動的主要原因。另從二手房市場來看，市場總體降溫的態(tài)勢要比新房表現(xiàn)得更為明顯，這一點從部分一線城市二手房價環(huán)比下行可以明確看出。
“從長沙來看，11月客戶看房意愿再陷低谷，項目以雙十一為噱頭釋放優(yōu)惠，形式以少量特價房促銷，實際拉動作用有限。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，后期市場分化將進一步加劇，邊緣板塊尤其是三環(huán)外項目，基本維持低流速。目前，已有品牌房企從集團層面加大營銷力度促銷，12月市場強營銷搶客現(xiàn)象將增加，項目特價房源增多，同時通過大禮包、低首付及直接讓利折扣吸引客戶。
（一審：郭文雯 二審：黃京 三審：周文博）
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